อสังหาริมทรัพย์: 4 คำถามถามตัวเองก่อนซื้อ

เมื่อคุณมีความสนใจในทรัพย์สินในช่วงเวลาของการเยี่ยมชมครั้งที่สองมักจะมีคำถามมากมายวิธีการให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบข้อมูลสำคัญทั้งหมดที่จะซื้อดี? Swixim International แสดงจุดแตกหักที่นี่ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อมีข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในอนาคตของพวกเขาและเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์เท่าที่จะทำได้

1. สภาพแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์เหมาะสมหรือไม่

เยือน เป็นโอกาสที่จะถาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ทุกคำถามที่จะทำให้มั่นใจได้ว่า สิ่งแวดล้อม ตอบสนองดีกับทุกคน ความต้องการ และเพื่อ ความต้องการของครอบครัว :

  • มีโรงเรียน (โรงเรียน, วิทยาลัย, โรงเรียนมัธยม) หรือสถานรับเลี้ยงเด็ก (สถานรับเลี้ยงเด็ก, สถานรับเลี้ยงเด็ก, ฯลฯ ) ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงหรือเข้าถึงได้ง่ายหรือไม่?
  • มีพื้นที่ให้บริการอย่างเพียงพอจากการขนส่งสาธารณะหรือไม่
  • เราสามารถจอดรถบนถนนได้อย่างง่ายดายหรือไม่?
  • ร้านค้าอยู่ไกลแค่ไหน?

ในจุดต่าง ๆ เหล่านี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรจะสามารถให้รายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมด (และบ่อยครั้งในทางที่เป็นกลางและโปร่งใสมากกว่าผู้ขาย ... ) หรือเพื่อรับข้อมูลหากจำเป็นจากศาลากลางที่เกี่ยวข้อง


องค์ประกอบอื่น ๆ ที่ไม่ควรมองข้าม: มลภาวะทางเสียง, แสงแดด, ระยะทางจากบ้านไปยังที่ทำงาน, แต่จากบ้านไปจนถึงกิจกรรมยามว่าง ... ดังนั้นจึงอาจเกี่ยวข้องกับการเยี่ยมชมสถานที่ที่ต้องการในเวลาที่ต่างกันโดยเฉพาะในช่วงเย็น เพื่อทำความเข้าใจผลกระทบของสภาพแวดล้อมนี้เป็นประจำทุกวัน

2. ที่ดินของคุณเป็นอย่างไร

ด้านนอก ดีก็มีความสำคัญเช่นกันโดยเฉพาะถ้าเป็น บ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง

  • ขนาดและสภาพทั่วไปของภูมิประเทศเหมาะสมหรือไม่?
  • มันจะง่ายต่อการรักษาหรือเพียงพอที่จะสนองความต้องการของครอบครัว (สระว่ายน้ำและอื่น ๆ )?
  • มันสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของเขาหรือไม่?

นอกจากนี้การศึกษาเรื่อง การวินิจฉัยโรค ERP (สถานะของความเสี่ยงและมลพิษ) ให้รายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์บนพื้นดิน: เขตน้ำท่วมเขตเสี่ยงต่อการเกิดแผ่นดินไหวอยู่ใกล้กับโรงงานประเภท AZF เป็นต้น


หากทรัพย์สินที่ต้องการตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับแปลงที่ดินบริสุทธิ์ก็เป็นไปได้ที่จะสอบถามว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต. ในจุดนี้ก การให้คำปรึกษาของแผนเมือง ใน ศาลากลางจังหวัด อนุญาตให้ตั้งข้อสงสัยใด ๆ แต่อย่าลังเลที่จะหารือเกี่ยวกับเรื่องนี้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งในฐานะผู้เชี่ยวชาญในภาคสามารถตอบคำถามใด ๆ

ขาด vis-à-vis เห็นได้ชัดว่าเป็น การพิจารณาและเกณฑ์บวก และนี่คือสิ่งที่เราซื้อ ที่พัก หรือ บ้าน ! อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะขีดเส้นใต้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะสามารถนำเสนอโซลูชั่นที่ปรับเปลี่ยนได้เสมอ: การติดตั้งการคัดกรองการปลูกป้องกันความเสี่ยงจากไม้ไผ่แม้แต่การต่อรองราคาขายตามงานที่เป็นไปได้ เพื่อดำเนินการ

สถานะของทรัพย์สินคืออะไร

หลังจากตรวจสอบอย่างละเอียด สิ่งแวดล้อม และ ด้านนอกเห็นได้ชัดว่ามันเป็นสิ่งสำคัญที่จะมีความรู้ที่สมบูรณ์แบบของ สถานะของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของ สำหรับเรื่องนี้อย่าลังเลที่จะสังเกตหลังจากทุกมุม แต่ยังถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายละเอียดที่จำเป็นรวมถึง:


  • ปีของการก่อสร้าง อย่าลังเลที่จะตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับโอกาสในการเป็นผู้นำและ / หรือแร่ใยหิน
  • การติดตั้งระบบไฟฟ้า: มันเริ่มเมื่อไหร่? มันขึ้นอยู่กับมาตรฐาน? ในบริบทนี้มันเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบสภาพของแผงไฟฟ้าและศึกษาการวินิจฉัยทางไฟฟ้าอย่างรอบคอบซึ่งจะกล่าวถึงงานที่ต้องวางแผน
  • ฉนวนกันความร้อนความร้อนและก๊าซ: ใช้ความร้อนประเภทใด? เมื่อไหร่ที่หม้อไอน้ำวันที่? มันได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่? ในจุดนี้การวินิจฉัยกฎระเบียบและโดยเฉพาะอย่างยิ่งประสิทธิภาพการใช้พลังงานของที่อยู่อาศัยเป็นตัวชี้วัดที่ดี
  • การระบายอากาศ: เป็นการระบายอากาศตามธรรมชาติหรือทางกล? เครื่องสกัดอากาศทำงานอย่างถูกต้องหรือไม่?
  • Doorframes: มีกระจกสองชั้นหรือไม่? แล้วความหนาแน่นของพวกเขาล่ะ?
  • วัสดุปูพื้น: คุณภาพของพวกเขาคืออะไร? พวกเขาเหมาะสำหรับห้องที่พวกเขาอยู่ (ตัวอย่างห้องเปียก) หรือไม่?
  • อุปกรณ์: ในระหว่างการเยี่ยมชมอย่าลังเลที่จะทดสอบอุปกรณ์ต่าง ๆ โดยตรง (ล้าง, ก๊อก, ฝักบัว, บานประตูหน้าต่าง ฯลฯ ) เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของพวกเขาเหมาะสม
  • ถ้าเป็นไปได้การเข้าถึงที่จอดรถสำหรับยานพาหนะของครอบครัว ...

คำถามที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับบ้านเดี่ยว:

  • รูปลักษณ์ภายนอก: วันที่เปลี่ยนโฉมครั้งล่าสุดเมื่อใด มีรอยร้าวหรือเสื่อมสภาพที่บริเวณด้านหน้าหรือไม่?
  • เงื่อนไขของหลังคา: ในกรณีที่มีข้อสงสัยคุณสามารถขอได้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ความคิดเห็นของผู้มีหลังคาซึ่งจะสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับ (และหารือ) งานที่ต้องทำ
  • สุขาภิบาลส่วนรวมหรือไม่รวม: เป็นทรัพย์สินที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายหรือมีถังบำบัดน้ำเสียหรือไม่? มันขึ้นอยู่กับมาตรฐาน?

คำถามเฉพาะเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ตเมนต์:

สภาพทั่วไปของอาคาร: เมื่อใดที่มีการปรับโฉมครั้งล่าสุด (หรือคาดว่าจะเร็ว ๆ นี้) มีการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (โถงทางเข้าบันได ฯลฯ ) อย่างเหมาะสมหรือไม่? อาคารมีลิฟท์หรือไม่? หรือไม่ถ้าไม่คาดว่าจะติดตั้งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า สำหรับสิ่งนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะปรึกษา หนังสือบำรุงรักษาอาคารซึ่งจะเสริมข้อมูลที่สื่อสารโดยตรงจากผู้ขาย

อสังหาริมทรัพย์ของคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ในเวลาที่เลือกก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตระหนักถึง ต้นทุนรายปี ที่จะส่งผลในการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในฝันของเขา ... ด้วยเหตุนี้องค์ประกอบต่าง ๆ เช่นปริมาณของ ภาษีทรัพย์สินแต่ยังเป็นของ ค่าพลังงานและน้ำจะต้องนำมาพิจารณา

โดยวิธีการเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น เงื่อนไขของอาคารชุด จะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อ การเงิน ของผู้ซื้อ กฎหมาย Alur ดังนั้นจึงต้องมีการจัดส่งไปยังผู้ซื้อโดยทั่วไปเป็นภาคผนวกของ ข้อตกลงการขาย, เอกสารต่าง ๆ เช่น: กฎอาคารชุด, รายงานการประชุม การประชุมใหญ่สามัญสามปีที่ผ่านมา หนังสือบำรุงรักษา ของ อาคาร ก่อตั้งขึ้นโดย ผู้จัดการมรดกหรือทรัพย์สิน (ซึ่งเราสามารถค้นหาวันที่ซึ่งมีการวางแผนงานบางอย่างเช่นการเปลี่ยนโฉมการเปลี่ยนหม้อไอน้ำการติดตั้งหรือการเปลี่ยนลิฟต์ ... ) เป็นต้น ดังนั้นสำหรับ " ซื้อดี », วิธีการแก้ปัญหาอาจอยู่เพียงแค่ในการรู้วิธีที่จะพึ่งพาความเชี่ยวชาญของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านความรู้ที่สมบูรณ์แบบของเขาในภาคและทรัพย์สิน แต่ยังต้องขอบคุณเครือข่ายของเขา ( ศาลากลางอาคารผู้เชี่ยวชาญ ฯลฯ ) จะสามารถขจัดคำถามและข้อสงสัยของผู้ซื้อเพื่อให้โครงการชีวิตของพวกเขาสามารถเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็วและไม่มีการบันทึกผิด ๆ

อ่านเพิ่มเติม:

credit เครดิตอสังหาริมทรัพย์: วิธีการเจรจาต่อรองได้ดี?

⋙สินเชื่อที่อยู่อาศัย: วิธีเปลี่ยนประกันภัยได้ง่าย

⋙สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจลงทุน

4 ข้อคิดลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน (กันยายน 2022)


แบ่งปันกับเพื่อนของคุณ:

สำหรับสัปดาห์วันหยุดที่สงวนไว้ Marmara ขอเสนอคุณครั้งที่สอง

ผลิตในฝรั่งเศสเพียงพอบนฉลากหรือไม่